RARE ! STRASBOURG CUS-NORD. PROX PLAN D'EAU. Quartier résidentiel. Magnifique maison MODERNE 7/8 P. de 177m2 ORIENTATION SUD-OUE…

  INFORMATIONS DE CONTACT :O617768800 Véritable coup de coeur ! Magnifique Maison basse consommation d’énergie 7/8 PIÈCES de 177m2 avec son jardin de plain-pied !  Laissez-vous charmer par une architecture moderne qui vous ressemble ! Bienvenue à Hœnheim, votre nouvelle destination de vie. Maisons Stéphane Berger vous propose de réaliser votre projet de construction proche des commerces et du centre-ville de STRASBOURG… Imaginez votre futur chez-vous, dans une ville en plein essor, offrant une multitude d'activités et de services à proximité. Que vous soyez passionné par la culture, la gastronomie ou les espaces verts, Hœnheim a tout pour combler vos attentes. Maison basse consommation d’Énergie NF Habitat HQE.  Le projet est pensé en intégrant vos souhaits mais aussi la lumière, la course du soleil, l’orientation du terrain… autant de critère qui vont permettre d’avoir une maison économe, lumineuse et très confortable.   Maison + garage SOL : 201 m2. Surface habitable : 164m2 Surface garage :  35m2 Surface Maison sol RDC :  101,04m2 Surface sol Etage :  64,16m2   Le Rez de chaussée : Hauteur sous plafond de 2,60m avec caisson de volet intégré. - Cuisine dinatoire ouverte - Séjour / salle à manger et sortie terrasse extérieur plein OUEST - Suite parentale avec salle d'eau / rangement / dressing / sortie extérieur sur seconde terrasse Nord / Est - Buanderie - WC séparé / lave-main / fenêtre - Entrée / SAS / Rangement / placards - Entrée couverte avec porte en ALUMINIUM de 1,30m de large (sécurité et élégance) 1er Etage : - 3 chambres - Mezzanine (ou 4eme ch.)  + vide sur Hall (avec filet moderne) - pied droit de 2,90m côté OUEST et 2,00 coté EST (soit aucune mansarde à l’étage) avec caisson de volet intégré. - Salle de bain / WC / Meuble double vasque / grande douche / baignoire Chauffage : - Chauffage et production d’eau chaude par une PAC (pompe à chaleur) Annexes : - 4 places de stationnements. - Grand garage double + Pré- équipement pour recharge voiture électrique + porte motorisé de 5m (+ emplacement pour un futur carport possible) Vie / Quartier : - maternelles, primaire, colleges, lycées. -  transport en commun facile d’accès, BUS, TRAM + GARE SNCF à 5 min. - Commerces, alimentation, boulangerie, pharmacie…(Super U, Lidl, Grand frais…) - Associations sportives, salles de sports, lac, plan d'eau de REICHSTETT ou La BALLASTIÈRE … - Autoroutes.  Prix : 786.300€ Hors Frais de notaire (Frais de Notaire en + de 21.078€ soit 807.378€) Il comprend : Le terrain, la maison, les branchements, viabilisation. Garantie Dommage Ouvrage, Fourniture carrelage, parquet + peinture) Vous souhaitez réaliser une analyse complète de votre projet ? MAISONS STEPHANE BERGER 67000 STRASBOURG Référence : AD-Hoe-807