Cette impressionnante propriété est située dans le quartier des villas de la charmante ville thermale de Baden, près de Vienne, non loin du centre-ville. La vraie magie est dans les détails, que nous sommes sur le point de vous révéler.
La villa sur trois niveaux offre tout ce que vous pourriez souhaiter dans un style de vie moderne. Au sous-sol, d’une superficie d’environ 120,68 m², vous trouverez des pièces confortables et fonctionnelles telles qu’un vestiaire, une buanderie, une chambre ou un bureau et un sauna. Bien entendu, les sanitaires ne manquent pas : le sous-sol est également équipé d’un WC et d’une salle d’eau.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon et une salle à manger spacieux et lumineux, qui occupent une superficie totale d’environ 117,57 m², avec accès à deux terrasses. Il y a aussi une cuisine séparée et une véranda. A ce niveau, vous trouverez également un dressing supplémentaire, un accès au garage (env. 31,43 m2), un escalier ainsi qu’un WC invités.
L’étage supérieur offre un total de quatre chambres sur une superficie de 109,22 m². Vous y trouverez une salle de bain avec douche et baignoire et une autre salle de bain avec douche. De plus, il y a deux toilettes séparées à cet étage. Deux des chambres sont équipées de balcons (env. 12,68 m2) qui offrent une belle vue panoramique.
À l’extérieur, vous trouverez une piscine et un grand jardin qui vous invitent à la détente. À gauche du garage, il y a un abri pour une voiture.
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Frais d’exploitation : 100 €
Gaz : € 330,-
Assurance : € 100,-
Commission de l’acheteur : 3 % plus 20 % de TVA
Surface habitable : env. 226,79 m²
Terrain env. 722.00 m²
Surface utile : env. 347,47 m²
Surface du balcon : 12 m²
Surface sous-sol : 120 m²
Surface construite : 163,00 m²
Disponible à partir de : Immédiatement
Chambres : 7
Salles de bain : 3
WC : 4
Sous-sol : sous-sol complet
Place de parking : 1
Nombre de balcons : 2
Nombre de terrasses : 3
Ameublement : entièrement meublé
Chauffage : Chauffage central au gaz
Année de construction : env. 1990
État : très bon
Nombre d’étages : 3
Orientation : SW
Nuisances sonores : endroit calme absolu
Garage : 1
Climatisation : Pré-installée ; Transports en commun : train, tram, bus ; Situation : périphérie de la ville, zone résidentielle, emplacement vert, position ensoleillée ; Chambres : 5 ; Equipements : adapté aux appartements en colocation, salle de bains, cuisine, sauna, appartement de grand-mère, cheminée, jardin d’hiver, nombre d’unités d’hébergement 2, sol, lave-vaisselle, plaque vitrocéramique, protection solaire, coffre-fort, sèche-linge, lave-linge, nouvelle construction ; Piscine : Privée ; Sécurité : Système d’alarme ; Jardin : Privé ; Construction : Brique pleine
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