Appartement mansardé - Cœur de Croix Rousse

Appartement à rénover. Quartier emblématique de la Croix Rousse. RARE ! Idéal Investissement locatif. Nous sommes enchantés de vous présenter une opportunité rare d'investissement immobilier, incarnée par cet appartement à rénover, situé au 154 boulevard de la Croix Rousse, au cœur du 1er arrondissement de Lyon. La notoriété de son emplacement lui confère un potentiel remarquable, particulièrement dans le contexte de la location courte durée. Les points d'intérêts : - En face de la Place de la Croix Rousse - Quartier emblématique de la ville de Lyon - À proximité de la Place des Tapis et du Gros Caillou - Au pied du métro Croix Rousse (ligne C) - Commerces, bars, restaurants - 10 minutes à pied de l’Hôtel de Ville / Place des Terreaux Situé au dernier étage d'un immeuble élégant, qui a bénéficié d'un ravalement de façade réalisé il y a moins de 10 ans, cet appartement offre une surface généreuse de 41 m² au sol, dont 14 m² en loi Carrez. Actuellement à l'état de plateau, la disposition intérieure comprend trois petites pièces distinctes, offrant un potentiel d'aménagement personnalisé. Ce que l'on apprécie : - Son emplacement privilégié - Son charme atypique (poutres apparentes) - Sa grande luminosité (velux et fenêtre) - La possibilité de rénover à son goût - Son bel immeuble - Sa très forte demande locative Le bien est soumis à l’encadrement des loyers Estimation locative plafonnée : 24€ / m² Forte rentabilité en courte durée Pour votre information, il est tout à fait possible d'appliquer un complément de loyer si le bien comporte certaines caractéristiques. Le bien est soumis au régime de la copropriété. Charges copro : 39€ par trimestre Taxe foncière : 297€ Estimation du montant de la rénovation : 35000€ DPE : vierge Les honoraires sont à la charge acquéreur : 6000€ soit 130000€ net vendeur. Ne tardez pas à programmer une visite. Pour plus d'informations, merci de contacter - Agent Commercial - RSAC : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site georisques.gouv.fr