*Weitblicker gesucht !* - Immobilier commercial dans un emplacement TOP

Gewerbegebiet "Almenhof" in MA-Neckarau, Nähe Suntat, Metro und McDonald's: Hier liegt ein unbebautes Gewerbegrundstück, 24/7 erreichbar, baulastenfrei und teilerschlossen. Seit 2014 brachliegend und stark verwildert, bietet es Raum für kreative Neugestaltung. Die 2. Reihe und Sackgassenlage sorgt für eine ruhige Mikrolage ohne angrenzende Industrie, Regelbahnverkehr oder störende Verkehre. In ca. 250 m Entfernung befindet sich gewerbliches Wohnen (kleine Pension/Boardinghouse). Das Grundstück ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Budgethotel, Boardinghouse, Monteurswohnen, EAE oder auch innovative Konzepte wie Kita, Sportkita, CoWorkingspaces, StartUp-Campus. Klassische KMU-Nutzung wie Halle, Lager, Produktion oder XXL-Garagen sind ebenso denkbar. Erlaubte Nutzungen nach Bebauungsplan umfassen alle Gewerbearten sowie Religion, Kultur, Soziales, Sport oder Gesundheit. Ausgeschlossen sind privates Wohnen, Vergnügungsgewerbe und bestimmter Klein-Einzelhandel. Privates Wohnen für Betriebsinhaber, Familie und Aufsichtspersonal ist jedoch ausdrücklich erlaubt. Die ruhige Mikrolage in 2. Reihe und Sackgasse, verbunden mit guter Anbindung und Zentrumsnähe, macht das Grundstück attraktiv. Die unverschattete Lage erlaubt eine maximale PV- und Solar-Autarkie, ab dem 1. OG bietet sich eine Rundumsicht von Odenwald bis Weinstraße mit beeindruckenden Sonnenauf- und Untergängen. Das komplett eingezäunte Grundstück ist von außen nicht einsehbar. Die eigene breite Zufahrt mit massivem Tor, abgegrenzt durch einen Doppelstabmattenzaun, ermöglicht Sprinter bis zu großen 7.5-ton-Fahrzeugen. Eine 4-fach-Garagenanlage, ein Seecontainer und eigener Brunnen sind vorhanden. Modernes Glasfasernetz der neuesten Generation liegt direkt vor dem Objekt. Eine private Mietkaufoption besteht, z.B., mit einer Anzahlung von 250.000 und einer monatlichen Rate von 5.500 .