Maison à vendre à District de Bragance, Portugal

Située dans le magnifique paysage du Haut Douro, la Quinta do Campo de Almaçâe offre une opportunité unique de posséder une propriété de 103 hectares dans un emplacement privilégié à Pocinho. Avec une large gamme de ressources agricoles et un emplacement stratégique, cette propriété représente un véritable potentiel économique, à seulement 8 km de Vila Nova de Foz Côa et à 10 km de Moncorvo, idéalement située à seulement deux heures de Porto. Nichée sur une péninsule le long des rives du Douro, à côté du barrage de Pocinho, la propriété est traversée par l'écopiste ferroviaire du Sabor et accessible via l'IP2, assurant un accès facile. À l'intérieur de la propriété, des chemins privés mènent à ses quatre coins, offrant une sensation d'intimité et d'exclusivité. La Quinta do Campo de Almaçâe se distingue par ses vastes champs agricoles s'étendant de la rive du fleuve jusqu'au sommet de la montagne, offrant une exposition solaire exceptionnelle et une vue imprenable sur les vignobles du Douro. Au cur de la propriété, divers bâtiments s'élèvent en diagonale, formant un ensemble de deux rangées parallèles, avec une route centrale les séparant. Dominant le paysage, l'imposant bâtiment principal comprend une superficie de construction brute de 496m², avec 10 chambres et une chapelle. Récemment soumis à des travaux de maintenance, il brille désormais avec un nouveau toit. De plus, un autre bâtiment de 75m², méticuleusement rénové, offre 3 chambres, un salon, une salle de bains et une cuisine, destiné au tourisme rural. La résidence des gardiens, avec 162,5m², attend des travaux de maintenance pour retrouver sa splendeur. Cependant, d'autres structures utilisées comme annexes agricoles nécessitent une attention en raison de leur état de conservation précaire. La Quinta do Campo de Almaçâe est connue pour ses ressources agricoles diversifiées. Deux vignobles en pleine production se distinguent sur la propriété : le traditionnel vieux vignoble et le nouveau vignoble prometteur. Le vieux vignoble, enraciné depuis 1980, atteint son pic de productivité, occupant une superficie de 5 hectares et arborant le précieux bénéfice de la lettre A. Dans ce sol généreux, prospèrent les nobles cépages Touriga Franca, Touriga Nacional, Tinta Roriz, Tinta Branca et Tinto Cão, donnant naissance à des vins d'exception. Le nouveau vignoble, récemment planté en 2021, a vu ses premiers fruits en 2023. Avec une superficie de 1,23 hectares, il est en phase de certification pour l'appellation d'origine. Ici, les cépages Viusinha et Síria, soigneusement sélectionnés, promettent des vins au caractère unique, reflétant l'essence du terroir et le soin des vignerons. Dans l'immensité de la propriété, 16 hectares sont consacrés à l'oliveraie traditionnelle en sec, opérant sous le strict standard de production biologique certifiée. Ici, 1 421 oliviers se déploient en pleine production, nous gratifiant de récoltes annuelles moyennes de 20 tonnes. Sous le couvert vert de ces arbres, la tradition rencontre la durabilité, aboutissant à des huiles d'une qualité incomparable. Chênaie-liège : Sous le couvert vert de ces arbres, la tradition rencontre la durabilité, aboutissant à des huiles d'une qualité incomparable. Terres Agricoles En outre, ponctuant le paysage de sa présence majestueuse, se trouvent les 32 hectares de chênaie-liège, témoignage de la vision et du dévouement plantés en 1995. Sur ces terres ondulantes, 2 080 chênes-lièges trouvent résidence, répartis méticuleusement sur des terrasses le long de la colline. Ces nobles spécimens embellissent non seulement l'horizon, mais représentent également un héritage de durabilité et de respect de la nature, enraciné dans le sol et les traditions de la région. Le long des rives sereines du fleuve, 10 hectares de terres agricoles fertiles se déploient, dont le sol fertile a été témoin de périodes passées d'intense activité agricole. Autrefois, ces terres généreuses étaient dédiées à la culture diversifiée de pommes de t