Potential for high returns and suitability as a residential community property

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (Komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden. +++ Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschosswohnung vor den Toren von Köln, direkt gegenüber der Linie 18 Köln/Bonn. Mit großzügigen 68 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 32 m² Nutzfläche bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine einladende Atmosphäre und ist ab dem 01.02.2024 verfügbar. Diese Wohnung ist nicht nur ein geräumiges Heim, sondern eignet sich auch ideal zur Vermietung an Studenten dank ihrer großzügigen Fläche, den beiden Bädern und der gut ausgestatteten Küche. Die durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung schaffen ein behagliches Wohnambiente. Die großzügige Fläche, die beiden Bäder und die funktionale Küche bieten Flexibilität und Komfort für ein angenehmes Wohnen. Die vorteilhafte Lage vor den Toren von Köln gewährleistet nicht nur eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern bietet auch die Ruhe eines Wohngebiets. Diese Dachgeschosswohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine erstklassige Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Zuhause ab dem 01.02.2024! Die zusätzlichen 32 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden mit separatem Bad bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kinderzimmer, Büro, Homeoffice, Abstellraum und Wäsche- sowie Trockenraum. Der attraktive Sonderpreis von 219.000 inklusive der Rücklagen von 3.500 macht dieses Angebot äußerst ansprechend. Die unbegrenzten Parkmöglichkeiten vor dem Haus sind ein weiterer Pluspunkt. Auch für Kapitalanleger könnte dies interessant sein, mit potenziellen Mieteinnahmen von 1.300 für eine Studenten-WG. Daten zum EnEv: Energieträger: Gas; Energiekennwert: 86,2 kWh; Bj Anlagetechnik 2016; Energieklasse B; Energieverbrauchsausweis.